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盐城律师讲讲卖房时,把房产证给中介有风险吗

2019-11-10

盐城律师讲讲卖房时,把房产证给中介有风险吗

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我们知道在房产交易的时候有很多房产中介,他们是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。那么卖房时,把房产证给中介有风险吗,下面盐城律师事务所为大家整理了相关内容,来为大家解答。

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房产交易把房产证给中介是否有风险

对于正规中介公司,所有涉及卖方提供房产证的情况,都是正规操作流程(报盘、房屋核验、签合同、打网签、面签及缴税过户等)所必须的,是没有任何风险的。

1.操作流程规范化、透明化

对于大型中介,房屋买卖流程更加规范透明,各个环节衔接快速紧凑,操作业务更加熟悉可靠。同时大型中介公司对员工的服务品质以及业务操作有着严格的要求,违反员工守则将会严肃处理。

2.所有步骤都需经过卖方本人签字确认

在整个房屋买卖流程中,每一个环节的进行都需要买卖双方签字确认。比如专员代替卖方打网签,就需要卖方签署《网签授权委托书》进行确认,所以不会出现中介擅自使用卖方房产证的情况发生。

房产证有多重要

房产证相当于房子的“身份证”,代表着卖方拥有房子的合法所有权,可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。

1.对于买卖来讲:没有房产证就不能上市交易。

小产权房、违章建筑等,按照规定不受法律保护的房产,房管部门不会颁发房产证,同样的也不能上市交易。而对于暂时未取得房产证的房子,比如新房、拆迁安置房,则需要等到拿到房产证之后才能上市交易。

2.房产证还是进行抵押贷款、赠与或继承的必须证件。

进行房屋抵押贷款,房产证作为房屋归属的直接证明,是必须提交的凭证。而对于房屋赠与及继承,无论是赠与合同的签订以及继承公证的办理,依旧需要提交房产证。

哪些情况需要房产证

以通过中介买卖房屋流程为例,下面这些环节都需要房产证:

1.报盘。

卖方向中介申请卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。

目的:大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案。同时也是进行房源展示的首步。

必要性:在这个过程中,中介负责审核房产证真假,保证房源真实有效。同时对于一些老城区登记的房屋,例如房本地址写“宣武区”,这时中介公司就会有专门的“维护人”辅助办理房本更换手续。

2.提交房屋核验。

房源核验成为二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。

目的:进行房源核验有助于保证二手房交易安全,避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。

必要性:进行房源核验是建委规定的必须环节,同时也是开始买卖流程的首步。进行房源核验之后,核验结果会在建委存档,如果通过则可以进行网签,如果不能通过则无法继续交易。

3.签合同。

签合同包括签定金协议以及购房合同。在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。

目的:保证合同地址与房产证地址完全一致。如果不一致,则不能进行网签及以后的流程。

必要性:签合同提供房产证,一方面保证合同地址与房产证地址完全一致,若遇到不一致情况,合同地址必须按照房产证地址填写。之后维护专员会配合换房本,再签署合同变更协议。

4.打网签。

网签即网上签约,一般中介公司会有专员帮助业主打网签。此时需要卖方的房产证复印件,一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份,无意外中介不会再次索要原件。

目的:网签是为了让交易流程更加透明,防止“一房多卖”。对于已经打过网签而没有撤销的房子,是不能够再次通过房源核验的。如果网签后交易取消,需要办理网签撤销手续。

必要性:网签是房屋买卖过程中必须进行的环节,而网签合同中的“网签价”,是进行缴税时的“税基”,税费计算都是按照网签价为基础进行计算。

5.面签。

如果买方选择贷款购房,那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场,需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

目的:获得银行贷款。

必要性:银行会审核贷款申请人的资信、还款能力,核实卖方房产证真伪等情况,直接影响银行是否能够批贷。同时,面签需要买卖双方在银行提供的借款合同等文件上签字确认。

6.缴税过户。

缴税过户一般需要买卖双方同时到场,同时会有经纪人以及过户专员的全程陪同。不能到场的一方需办理公证委托书,并携带房产证原件、户口本等必要证件。

综上所述我们可以清楚知道,对于正规中介公司,所有涉及卖方提供房产证的情况,都是正规操作流程,因此是没有风险的。如果是不正规的话会有一定的风险。而且在进行房产交易的时候房产证是非常重要的。如果您还有其他不清楚的地方,请咨询华律网的专业律师,他们会为您解答。

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